Kristalli 4
ממשרדים לדירות מגורים,
שתי קומות שלמות בבניין קיים
הפרויקט ממיר שטחי משרדים קיימים לדירות מגורים מאושרות, ומשפץ מהיסוד את הדירות, הכניסה, המעברים, האיטום והבידוד. הדירות נמסרות משופצות ומרוהטות, מוכנות לכניסת שוכר – והנכס נרשם בטאבו היווני על שם המשקיע.
מה כולל המחיר
כל ההוצאות מא׳ עד ת׳
עלויות רישום, אגרות, שיפוץ וריהוט – הכל בתוך המחיר. בלי תוספות מפתיעות.
רישום בטאבו על שמך
הנכס נרשם בטאבו היווני על שם המשקיע, בליווי עורכי דין יוונים לאורך כל התהליך.
שיפוץ וריהוט מלאים
דירה משופצת לפי המפרט, מרוהטת ומאובזרת – מוכנה לכניסת שוכר ביום המסירה.
חברת ניהול לאחר המסירה
חיבור לחברת ניהול מקצועית שמטפלת בהשכרה ובתחזוקה השוטפת של הנכס.
מיקום מרכזי בסלוניקי
האזור נהנה מנגישות גבוהה, ביקוש לשכירות וסביבה עירונית פעילה שמתאימה למשקיעים שמחפשים נכס מניב בעיר.
המטרו החדש של סלוניקי
המטרו החדש של סלוניקי משנה את נגישות העיר ומחזק אזורים מרכזיים לאורך צירי התחבורה החדשים. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מתחנת Venizelou – ציר מרכזי המחבר את העיר העתיקה, הנמל והאזור המסחרי.
הדירות בפרויקט
34 דירות בשטחים 28–62 מ״ר · קומות 1–2
קומה 1
דירה 103
דירה 104
דירה 106+107
דירה 109
דירה 110
דירה 111+112
דירה 113
דירה 114
דירה 115
קומה 2
דירה 203
דירה 204
דירה 206+207
דירה 211+212
דירה 214
דירה 215
הדירות המשולבות 106+107, 111+112, 206+207, 211+212 מוצעות כיחידה אחת בשווי 250,000 אירו – הסף הנדרש לתוכנית.
גלריית הפרויקט
מפרט הדירה
מה מקבלים בכל דירה ביום המסירה. המפרט הסופי כפוף להסכם הרכישה.
- קירות הפרדה עם שכבת גבס כפולה וצמר בידוד אקוסטי ותרמי
- איטום חוץ לבניין בעובי מינימום 5 ס״מ
- הכנה מלאה של הקירות לפני צבע – שתי שכבות
- מעקה תקני וגישה לנכים לפי התקן
- ריצוף 60×60 בחדרים המרכזיים
- ריצוף למינציה בחדרים מתאימים
- קירות מקלחת מחופים עד גובה תקרה
- תקרה בגובה לא פחות מ-2.6 מטר
- נקודות תאורה ושקעים לפי סטנדרט
- תאורה במטבח, חדר שינה, סלון ואזור אוכל
- חיבור אינטרנט וכבלים בכל דירה
- נקודת חשמל לאזור עבודה ומיקרו
- מטבח באורך 2.2 מטר לפחות
- תנור 60×60 חדש + כיריים נירוסטה
- ברז וכיור חדשים, דוד חשמלי 60 ליטר
- מקרר + מגירות וארונות אחסון
- חלונות חדשים לפי עיצוב הפרויקט
- זכוכית כפולה בכל חלונות הדירה
- מסילות הזזה או פתיחה לפי אישור
- כיור 60×45 ס״מ, ברז ויטרוסטה
- מקלחון לפי שרטוט, אסלה חרסינה
- מראה + ארון אחסון מתחת לכיור
- שאב ריחות, נקודת חשמל ליד הכיור
- מזגן 9000 BTU בכל דירה
- מנוע חיצוני חדש
- מערכת פליטת חוצה תקנית
- טלוויזיה חכמה 32 אינץ׳
- ארון טלוויזיה + חיבור חשמל כפול
- ספה בהתאם לגודל הדירה
- פינת אוכל / בר עם לפחות 2 כיסאות
- בסיס מיטה זוגית 140×200 ס״מ + מזרון
- ארון בגדים 60×120 ס״מ
- תאורה ליד מיטה
- דלת כניסה מאובטחת עם נעילה כפולה
- דלתות מעבר למינציה 75 ס״מ לפחות
- וילון חוסם שמש בכל אחד מהחלונות
- מסילה לחלון לפי רוחב החלון
מרכישה למסירה בחמישה שלבים
שלב מקדים – שיווק
איתור הנכס, בדיקות מקדימות, חתימה על הסכם עם בעל הנכס והצגת הפרויקט למשקיעים.
שלב א׳ – רכישה
רישום הנכס על שם המשקיע בטאבו היווני וחתימת הסכמי רכישה.
שלב ב׳ – קבלת היתרים
תהליך קבלת היתרי שינוי ייעוד ממשרדים למגורים, פרצלציה ואישורים רגולטוריים – כ-12 חודשים.
שלב ג׳ – שיפוץ
תחילת שיפוץ מקיף בהובלת החברה עם פיקוח מהשטח. בסיום – דירה משופצת, מרוהטת ומוכנה לכניסת דיירים.
שלב ד׳ – אכלוס ומסירה
חיבור למים וחשמל, מסירת מפתחות לדיירים וחיבור לחברת הניהול.
שלב מקדים – שיווק
איתור הנכס, בדיקות מקדימות, חתימה על הסכם עם בעל הנכס והצגת הפרויקט למשקיעים.
שלב א׳ – רכישה
רישום הנכס על שם המשקיע בטאבו היווני וחתימת הסכמי רכישה.
שלב ב׳ – קבלת היתרים
תהליך קבלת היתרי שינוי ייעוד ממשרדים למגורים, פרצלציה ואישורים רגולטוריים – כ-12 חודשים.
שלב ג׳ – שיפוץ
תחילת שיפוץ מקיף בהובלת החברה עם פיקוח מהשטח. בסיום – דירה משופצת, מרוהטת ומוכנה לכניסת דיירים.
שלב ד׳ – אכלוס ומסירה
חיבור למים וחשמל, מסירת מפתחות לדיירים וחיבור לחברת הניהול.
שלושה תשלומים, לפי התקדמות
כל תשלום משולם רק לאחר השלמת אבן דרך בפרויקט.
רכישה ורישום בטאבו
תשלום ראשון ורישום הנכס על שם המשקיע בטאבו היווני
קבלת היתרים ותחילת עבודות
לאחר קבלת ההיתרים ותחילת העבודות בשטח
סיום עבודות השיפוץ
תשלום אחרון בסיום עבודות השיפוץ ולפני המסירה
הפריסה כפופה להסכם הרכישה.
מה שחשוב לדעת לפני שמחליטים
נשלח לך מחירון ותוכניות
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מחירון מעודכן, תוכניות הדירות הפנויות ותשובות לכל שאלה.